Errores comunes que vemos en estimaciones de Xactimate
Con el tiempo, surgen patrones. Ya sea que una estimación haya sido preparada por un ajustador de la aseguradora, un ajustador independiente, un contratista o incluso un tercero bien intencionado, ciertos problemas aparecen repetidamente.
Estos son algunos de los más comunes:
1. Partidas faltantes
A veces, las tareas necesarias simplemente no se incluyen.
Los ejemplos pueden incluir:
Desmontar y reinstalar artículos
Protección de áreas sin daños
Transporte de escombros
Reparaciones temporales
Limpieza final
Debido a que Xactimate funciona por partidas, si una tarea no está listada, no se está pagando.
2. Errores de medición en el croquis
Si el esquema 2D es inexacto, las cantidades serán incorrectas en todo el presupuesto.
Frecuentemente vemos:
Alturas de techo ingresadas incorrectamente
Longitudes de paredes redondeadas hacia abajo
Habitaciones completas omitidas
Elevaciones exteriores medidas incorrectamente
Las pequeñas diferencias de medida pueden acumularse en brechas significativas de dinero.
3. Suposiciones de materiales incorrectas
El presupuesto puede asumir materiales de calidad estándar cuando la casa tenía acabados de mayor calidad.
Ejemplos:
Laminado estándar en lugar de madera dura de ingeniería
Carpintería básica en lugar de carpintería personalizada
Tejas estándar en lugar de tejas arquitectónicas
Xactimate los precios de lo que se selecciona. Si el código de material es incorrecto, el precio será incorrecto.
4. Depreciación aplicada demasiado ampliamente
A veces se aplica depreciación a artículos que podrían no justificarla, o se aplica en porcentajes más altos de lo apropiado.
Frecuentemente vemos:
Suposiciones excesivas sobre la antigüedad
Vida útil subestimada
Condición no considerada adecuadamente
La depreciación afecta directamente los pagos iniciales y los montos recuperables.
5. Gastos generales y ganancia no incluidos cuando corresponde
Si una reconstrucción requiere coordinación de múltiples oficios, los gastos generales y ganancia suelen ser necesarios para contratar a un contratista general.
Sin embargo, a veces se omiten en las estimaciones iniciales.
Sin esto, los propietarios pueden tener dificultades para asegurar una gestión de proyecto calificada.
6. Brechas en códigos de construcción o ordenanzas y leyes
Los códigos de construcción modernos pueden requerir mejoras más allá del simple reemplazo.
Ejemplos:
Actualizaciones del panel eléctrico
Estándares de aislamiento
Requisitos de eficiencia energética
Anclajes estructurales
Si estos no se abordan, puede haber una brecha entre lo que se paga y lo que se requiere legalmente para reconstruir.
7. Alcance de limpieza subestimado
En siniestros por incendio y humo, la limpieza puede estar significativamente subestimada.
Las brechas comunes incluyen:
Limpieza del sistema HVAC
Reemplazo de aislamiento debido a contaminación
Limpieza de superficies especializadas
Procedimientos de desodorización
Un alcance de limpieza incompleto puede causar problemas a largo plazo.
8. Falta de estrategia de suplementos
Un presupuesto inicial de Xactimate a menudo no es la versión final.
Si se descubre daño nuevo durante la demolición o si los precios cambian debido a un aumento de demanda, puede ser necesario un suplemento.
Algunos presupuestos se tratan como finales demasiado pronto, incluso cuando actualizaciones legítimas están justificadas.
Resumen
Un presupuesto de Xactimate no es solo un documento. Es la base financiera de tu reconstrucción.
La mayoría de las diferencias entre presupuestos no son causadas por el software en sí. Provienen de la interpretación del alcance, la precisión de las mediciones y los supuestos sobre materiales.